核心提示：最新消息，在2014年諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，任志強(qiáng)在演講中稱，“這一輪房屋價(jià)格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個城市里頭包括了保障房這部分資本，房屋價(jià)格肯定還是會下滑，但我不認(rèn)為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續(xù)到明年9月左右。”
“如果其他因素不變，明年9月以后房價(jià)會再次上漲，”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，“但是有兩個因素我們無法控制，第一個無法控制的是保障性住房，第二個無法控制的是1萬億元的棚改投資和470萬套房改房對市場的沖擊有多大。”
明年9月份房價(jià)還是要漲?事實(shí)果真如此?九哥不是預(yù)言家，也沒法未卜先知，不過預(yù)言房價(jià)要漲的并不止任大炮一位。不如一起去看看先。
發(fā)改委城市中心主任李鐵：上漲趨勢仍不可避免
據(jù)《楚天金報(bào)》報(bào)道，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵日前表示，：我認(rèn)為限購松綁后不可能出現(xiàn)急劇的反彈，但上漲趨勢仍然是不可避免的。因?yàn)檫�有很多變量，舉個例子，比如戶籍制度。
現(xiàn)在戶籍制度已經(jīng)明確，特大城市的人口數(shù)字還要嚴(yán)控，這方面還沒有具體的措施。那么如果我們認(rèn)同了人口還將會繼續(xù)向大城市流動的規(guī)律，能通過力度比較大的改革解決戶口問題，那么這些大城市的房價(jià)還會上漲，上漲結(jié)果是隨著成本提高，會使城市核心地區(qū)的資源外溢，是一個市場過程。
大家都關(guān)注短期的房價(jià)上漲或者下跌，短期的經(jīng)濟(jì)增長和刺激政策，短期的企業(yè)收益等等，但是往往忽視了城市化的進(jìn)程是長期行為，也就是說對房地產(chǎn)的需求也是一個長期的概念。這一問題應(yīng)該要引起足夠的重視。未來的短期波動估計(jì)還會很頻繁，但是長期來看，需求是穩(wěn)定增長的。
郎咸平：房價(jià)還要漲，地產(chǎn)最保值
據(jù)悉，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院金融學(xué)教授郎咸平日前表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下的投資渠道中，中國股市一直在跌，黃金白銀也不靠譜，因?yàn)樨泿懦l(fā)，我們?yōu)榱速Y產(chǎn)保值，應(yīng)該選擇房地產(chǎn)投資。
郎咸平教授對房地產(chǎn)走勢的判斷是：“房價(jià)未來還要漲，并且將繼續(xù)遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規(guī)律，長期來看，對于選擇其它投資產(chǎn)品而言，房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品”。
談及目前樓市調(diào)整期觀望蔓延的情況，郎咸平教授指出，最主要的原因就在于去年銀行爆發(fā)“錢荒”之后，大量銀行停辦住房按揭貸款，導(dǎo)致今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了巨變。他表示：“即便經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，也不是所有的行業(yè)都不好，跟消費(fèi)相關(guān)的商業(yè)都會很旺，像電影娛樂、成本低品質(zhì)好的消費(fèi)品。投資房地產(chǎn)也應(yīng)選擇品牌好、 地段好的產(chǎn)品。”品牌好可以為產(chǎn)品的保值升值提供一定的硬性保障，而地段好的產(chǎn)品，往往升值空間和前景會更為廣泛。
業(yè)內(nèi)：明年三四月份之后房價(jià)會上漲
經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，據(jù)北京一家房地產(chǎn)商的銷售經(jīng)理稱：現(xiàn)在樓市是不行，房子不好賣。北京現(xiàn)在也不好賣。就是你現(xiàn)在降了，也不見得有人就買，買房的人都在觀望。現(xiàn)在跟一些營銷的在一起聊，他們預(yù)測，今年年底之前，房價(jià)應(yīng)該是很低的，但是明年過完三四月份以后，基本上房價(jià)還得往上漲，所以作為開發(fā)商來講，他要是能挺住，一般不會大量賣房子。如果說挺不住了，那沒辦法，肯定打折賣。
2013年8月專家表態(tài)：未來5年內(nèi)房價(jià)翻番
據(jù)報(bào)道，2013年8月，全國知名地產(chǎn)專家和評論人、亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存曾表態(tài)，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位不可估量，地價(jià)的不斷高升將推動房價(jià)在未來5年內(nèi)翻番。
陳寶存指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)，對于未來的新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)更是基礎(chǔ)。中國企業(yè)的轉(zhuǎn)型，沒有房地產(chǎn)業(yè)的支持，連建設(shè)廠房和買地的錢都沒有，可見房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要地位，中央穩(wěn)增長和保7.5%增長實(shí)際上相當(dāng)明確，就是保證就業(yè)!而房地產(chǎn)是未來城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)與支柱，人的城鎮(zhèn)化，首要的是吃喝住行，之后是就業(yè)，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持。未來城市化進(jìn)程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會仍然在三四線城市。
此外，陳寶存表示，拋開其他因素而論，房價(jià)5年翻番的最主要原因是地價(jià)仍然有可能在未來兩三年翻一番到兩番。
社科院：2014房價(jià)還要漲
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所4月29日發(fā)布經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書《中國經(jīng)濟(jì)前景分析》指出，2014年房地產(chǎn)市場交易量仍可能與上年基本持平，甚至略有增長，房價(jià)可能保持小幅增長，但城市之間、地區(qū)之間市場分化將加劇。
藍(lán)皮書表示，盡管今年初全國月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢，部分城市的個別樓盤出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但經(jīng)歷一段時間的市場醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場交易熱度仍將延續(xù)。
原因之一是2013年末至2014年初，出現(xiàn)了一輪土地購置高潮，主要城市“地王”頻出，出讓地價(jià)快速增長，也必將在部分城市引發(fā)一輪土地成本推動的房價(jià)增長。
外媒：房價(jià)漲幅將放緩至5%-8%
據(jù)美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站2013年12月3日報(bào)道，房價(jià)令中國政府感到進(jìn)退兩難。一方面，房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚大，中國經(jīng)濟(jì)增速已較前幾年的8%放緩。另一方面，房價(jià)的飆升讓許多中國民眾買不起房。
分析師們表示，明年(2014)樓市可能略有放緩。里昂證券(亞洲)(CLSA)分析師Nicole Wong稱，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在見頂。她預(yù)計(jì)2014年全國范圍內(nèi)的房價(jià)漲幅將放緩至5%-8%。其中一個原因就是地產(chǎn)開發(fā)商大量購地。今年開發(fā)商拿地十分積極，可能意味著未來有不少新地產(chǎn)項(xiàng)目開建。
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